Как сделать +50% на недвижимости в Сочи за 2 года?

Сразу обозначу минимальную сумму инвестиций, она составит 12’500’000 руб. Эта сумма будет расходоваться частями, сейчас 9’400’000 руб., и 3’100’000 руб. в 2026 году.

Теперь разберем все по порядку, в двух словах об объекте, и далее перейдем к цифрам.
Об объекте.
Апарт-отель расположен в 300 метрах от моря, имеет закрытую территорию, бассейн, коммерческие площади на 1 этаже, это крупный, современный объект с инфраструктурой.

Апарт-отель находится в высокой степени готовности, все корпуса возведены, «под крышу», монолитные работы завершены.

Это краткое описание, чтобы примерно понимать, куда будем инвестировать.

Перейдем к цифрам.
Апрель 2025 года – покупка самого апартамента, сумма инвестиций 9’400’000 руб., это будет апартамент площадью 30,7м2 на 12 этаже.
Далее, в 3 квартале 2026 года, инвестируем еще 3’100’000 руб. чтобы сделать ремонт и оснастить апартамент мебелью и техникой, «под ключ». На ремонт закладываем 3 месяца, это реальный срок, если провести организационные работы перед началом ремонта, времени на подготовку будет достаточно.

Итого в 1 квартале 2027 года имеет готовый апартамент с ремонтом и полным оснащением.

Перейдем к этапу продажи, срок продажи примерно 4-6 месяцев.
Текущая рыночная стоимость апартаментов, площадью около 30м2 в новых, готовых объектах, равного уровня, составит от 18’000’000 до 20’000’000 руб.
Считаем, по какой цене можем выставить на продажу наш апартамент?
Учитываем желаемый процент дохода, а именно +50%. Вложения составили 12’500’000 руб + 50% получаем 18’750’000 руб, эта сумма находится примерно посередине текущих рыночных цен, что очень хорошо. Но так же не будем забывать об инфляции за 2 года, возможно к моменту, когда мы будем готовы продавать наш апартамент, цены будут еще выше.
Как правило, так и происходит, средний процент роста цен на недвижимость в Сочи 5-7% в год.

Итого с мая 2025 по май 2027 доход составит 6’250’000 руб., или +50% от суммы инвестиций. Доходность в год составит 25% что значительно превышает текущие ставки по вкладам.

Хочу так же отметить, если вдруг что-то пойдет не так, и возникнут не благоприятные условия для продажи, можно передать апартамент  в управление отельному оператору и получать 10% годовых от сдачи гостям курорта. Таким образом дождаться благоприятных условий и в процессе ожидания получать пассивный доход.

О каком объекте идет речь, отвечу в личных сообщениях.
Так же есть еще один объект с похожей схемой инвестиции.
Это сданный жилой комплекс который в ближайшее время будет введен в эксплуатацию, на сегодня в нем продаётся пул квартир от крупного инвестора с ценой 350’000 руб за м2.
Минимальное предложение 10’220’000 руб за квартиру площадью 29,2м2. Примерно через год, такая квартира с ремонтом будет стоить примерно 16-17 млн руб., доход может составить от 22 до 30 %

С удовольствием отвечу на ваши вопросы, пишите, звоните, расскажу все в деталях.